Apartmanların ortak kullanım alanları içeriine eşya bırakılması, ayakkabı bırakılması, amacına aykırı kullanılması ve işgal gibi sorunlar günümüzde oldukça sık karşılaşılan anlaşmazlıklar arasında yer alıyor. Bu yazımızda özellikle ortak kullanım alanlarına eşya bırakılması konusuna değineceğiz…
Apartmanların Ortak Kullanım Alanları Nedir?
Apartmanların ortak kullanım alanları belirlenmesine yönelik hükümler ana sözleşmeye konulabilir. Ancak ana sözleşmede bu yönde hüküm yoksa apartmanların ortak kullanım alanları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 4. Maddesi kapsamında belirlenir. Madde düzenlemesine göre apartmanların ortak kullanım alanları;
Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
- Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagzazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
- Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri ortak yerdir.
Apartmanların ortak kullanım alanları kapsamında sayılan bu alanların dışında olsa dahi apartmanlarda ortaklaşa kullanıma ayrılan diğer yerlerde ortak kullanım alanı kapsamındadır. Ortak kullanım alanlarından hem kat malikleri hem de bağımsız bölümlerde kiracı olarak oturanlar faydalanma hakkına sahiptir.
Apartman Ortak Kullanım Alanları Dışına Eşya Bırakılabilir mi?
Peki, apartman ortak kullanım alanları arasında sayılmayan apartman boşluklarına eşya bırakılabilir mi? Apartman ortak kullanım alanlarına ve bu kapsamda apartman boşluklarına eşya konulması ortak yerlerin işgali anlamına gelecektir ve bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırılık teşkil edecektir.
Çünkü 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 18. Maddesinde;
“Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur”
Hükümlerine yer verilmiştir. Bu kapsamda komşuluk hukuku gereğince ortak kullanıma ayrılan yerlerde gerek kat malikleri ve gerekse de bağımsız bölümlerde oturan kiracılar birbirlerini rahatsız etmemek ve yine haklarını çiğnememek ile yükümlüdürler.
Bu nedenle ortak alanlara (örneğin apartman boşluklarına) eşya bırakılması ve bu şekilde bu alanların işgal edilmesi komşuluk hukukuna aykırı olacaktır.
Müdahalenin Önlenmesi Davası
Yükümlülüklerini yerine getirmeyen komşuya karşı yukarıda sayılan türden hukuka aykırılıklara karşı ise (örneğin apartman boşluklarına eşya konularak işgal gibi durumlarda) diğer kat malikleri ya da kat maliki olmasa dahi yönetici olarak görevlendirilen kişi (kat malikleri kurulu tarafından yetkilendirilmiş ise) Sulh Hukuk Mahkemesinde “Müdahalenin Önlenmesi Davası” açabilirler.
