Apartmanlarda baz istasyonu tesisi yani kurulması veya hali hazırda var olan bir baz istasyonunun kaldırılması konusu, kat malikleri ya da kiracılar arasında yaşanması olası önemli problemler arasında yer alır
Bu yazımızda gerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ve gerekse de uygulamaya yön veren Yargıtay içtihatları gereğince konuya açıklık getirmeye çalışacağız.
Apartmanlarda Baz İstasyonu Kurulması
Konuya dair yasal düzenleme 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 45. Maddesinde yer alır. Madde düzenlemesine göre;
“Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir”
Hükümlerine yer verilmiştir. Bu anlamda çatıya kurulacak bir baz istasyonu gerek görünüm, gerek alan daralması ve gerekse de sağlığa etkileri bakımından önemli yönetim işleri arasında yer alır ve bir binaya baz istasyonu kurulabilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile bu kararı alması gerekir.
Burada dikkat edilmesi gereken husus; oy birliğinden kasıt sadece söz konusu toplantıya katılanların değil toplantıya katılmasalar dahi tüm kat maliklerinin rızasının bulunmasıdır. Yani sadece bir kat maliki dahi karşı oy verirse, o binaya ya da siteye baz istasyonu kurulabilmesi hukuken mümkün olmaz.
Özetle diyebiliriz ki, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre bir baz istasyonu ancak binanın ortak kullanımına ayrılmış yerlere ve tüm kat maliklerinin izin ve müsaadesi ile kurulabilir.
Ancak, “Yönetim Planları” bu konunun istisnasını oluşturur. Yönetim planı bir anlamda apartman ya da sitenin anayasası gibidir ve özel hükümler içermesi durumunda, yönetim planında var olan hükümler esas alınır. Örneğin bir apartmana ait yönetim planında bina çatısında baz istasyonu kurulabileceği ve bunun için de yöneticinin yetkili olduğu belirlenmişse, artık yönetim planına göre hareket edilir.
Apartmanlarda Baz İstasyonunun Kaldırılması
Baz istasyonunun kurulması konusunda aranan koşullar var olan bir baz istasyonun kaldırılması için de aranacaktır. Yani bir baz istasyonun kaldırılabilmesi için de yine kat maliklerinin tümünün olumlu oyu gerekli olacaktır.
Ancak, ilk başta yani baz istasyonu kurulurken gerekli yasal prosedür işletilmemiş ise ya da bir başka ifade ile tüm kat maliklerinin oybirliği olmaksızın fiili bir şekilde çatıya ya da binanın ortak alanlarına baz istasyonu kurulmuşsa, bu durumda kat maliklerinden herhangi biri Sulh Hukuk Mahkemesine istediği zaman başvuruda bulunarak hakimin müdahalesini isteyebilir ve mahkeme kararı ile mevcut baz istasyonunun çatıdan kaldırılmasını sağlayabilir.
Uygulamaya yön veren ve içtihat makamı niteliğinde olan Yargıtay’ın konuya ilişkin kabulü ve kararları da bu yöndedir.
İlginizi çekebilir: Apartmanlarda Güneş Enerjisi Sistemi Kurulumunun Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Hukuki Boyutu
