Taşınmaz satışlarının noter dairelerinde yapılabilmesine olanak tanıyan yeni noter uygulaması kamuoyunda merak edilen yeni düzenlemeler arasında bulunuyor. Peki, noterlerde taşınmaz alım satımına dair yeni uygulama ne zaman hayata geçecek? Hafta sonları konut satışları noter dairelerinde taşınmaz alım satımı yapılabilecek mi? Kira artış oranlarında üst sınır ne olacak?
Taşınmaz Konut Satışları Noterde Yapılması Büyük Kolaylık
Yeni noter uygulaması ile alakalı açıklamalar yapan Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, noter dairelerinde taşınmaz ve gayrimenkul satışı yapılabilmesine olanak tanıyacak düzenlemenin 4 Temmuz tarihinden başlayan bu uygulama satışlarda kolaylık sağlayacak.
Bu yeni uygulama sayesinde özellikle taşınmaz yani gayrimenkul satışları ile ilgili tapu dairelerindeki yoğunluk giderilecek ve vatandaşlar taşınmaz alım – satım işlemlerini daha kısa sürede ve daha hızlı bir şekilde yapabilecekler.
Yine uygulamanın bir diğer önemli artısı da, noterliklerde geçerli “Nöbetçi Noter” uygulaması sayesinde hafta sonları da işlem yapılabilmesi olacak. Bir başka ifade ile şimdiye kadar konut alım satım işlemleri tapu dairelerinde ancak hafta içi ve resmi iş günlerinde yapılabilirken, yeni hayata geçecek noterliklerde taşınmaz alım satımı uygulaması kapsamında artık hafta sonları da bu tür işlemler nöbetçi noterlikler bünyesinde gerçekleştirilebilecek.
Bir Yıl Kira Zammı Sınırı ile Zamlar Yüzde 25 Üzerinde Olamayacak
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’un yaptığı bir diğer açıklama ise kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Bakan Tunç yaptığı bilgi paylaşımında 2 Temmuz 2023 ile 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında bir yıl süreyle konut kiraları için kira artış oranında yüzde 25 üst sınır uygulamasına devam edilmesi için gerekli çalışmaların yapılacağını açıkladı. Bakan Tunç, söz konusu bu kararın uygulamaya (konut kiralarında maksimum %25 kira artışı) devam edilmesinde vatandaşlar tarafından fahiş kira artışları noktasında gelen yoğun serzenişlerin etkili olduğunu vurguladı.
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç konuya dair açıklamalarında “Yüzde 25 üst sınır uygulaması 1 Temmuz dahil olacak dolayısıyla 2 Temmuz 2024 tarihine kadar yüzde 25 oranı uygulanmış olacak. Tabi bunun takdiri mecliste. Biz Adalet Bakanlığı olarak teknik desteğimizi hazırladık. Bu anlamda milletvekillerimizin takdirlerine sunacağız. Mecliste herhalde bayramdan sonra toplandığında ilk işlerden bir tanesi gelecek olan torba kanununda da bu düzenleme yasalaşmış olacak ve geçerliliği de 1 Temmuz 2023’ten itibaren 1 yıl süreyle devam etmiş olacak” ifadelerini kullandı.
Kira Davalarında Arabuluculuk Uygulaması
Adalet Bakanı’nın açıklamalarında ayrıca Eylül ayından başlayarak artık kira davalarında yani kiracı – ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklarda dava açmadan önce dava açma şartı olarak arabulucuya başvuru zorunluluğunun da başlayacağına yer verildi. Yani Eylül ayından itibaren kira uyuşmazlıklarına ilişkin dava açabilmek için önce arabulucuya başvuru yapılması zorunlu olacak ve ancak arabulucuda uyuşmazlık çözümlenmezse mahkeme önünde dava açılabilecek.
