Haline Münasip Tek Ev Haczedilebilir mi | Borçlunun Oturduğu Tek Evi Haczedilebilir mi?

Borçlunun oturmakta olduğu tek evi haczedilebilir mi? Yasal mevzuatlar bağlamında haline münasip tek ev haczi yapılabilir mi? Bu yazımızda haczedilemeyecek mallar arasında yer alan tek ev konusunu işleyeceğiz..

Emir Emiroğlu
Emir Emiroğlu Tüm Haberleri
Haline Münasip Tek Ev Haczedilebilir mi | Borçlunun Oturduğu Tek Evi Haczedilebilir mi?
Haline Münasip Tek Ev Haczedilebilir mi | Borçlunun Oturduğu Tek Evi Haczedilebilir mi?
+8
Haber albümü için resme tıklayın

Korona pandemisi kapsamında iyice daralan ekonomi, tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de olumsuz durumların yaşanmasına sebep olabiliyor. Bu anlamda borçlarını zamanında ödeyemeyen borçlular için başlatılan haciz haberleri de sıklıkla ülke gündemine yansıyor. Borcu bulunan vatandaşların çok sık sorduğu sorular arasında ise oturulan evin haczedilip edilemeyeceği konusu yer alıyor. İşte, bu yazımızda yasal mevzuat kapsamında ikamet edilen tek evin yani haline münasip tek ev haczi olup olmayacağını inceleyeceğiz…

Haciz Nedir?

İcra takibine konu edilen bir alacağın ödenmesini sağlamak amacıyla, borçluya ait olan hak ya da mallara icra daireleri vasıtasıyla el konulması işlemi haciz olarak tanımlanır. Haciz işleminde, icra takibine konu edilen alacak miktarını karşılayacak oranda hak ya da mal haczedilir. Bu anlamda, borçlunun hak ya da mal varlığına haciz konulması işlemi bir ceza değil, alacaklının alacağını tahsil işlemidir.

Borçlunun Haline Münasip Tek Evi Haczedilemez

Yasal mevzuatımız kapsamında haciz düzenlemesi içinde ve bazı özel kanunlarda haczi mümkün olmayan mallar sınırlı sayı prensibi ile tek tek belirlenmiştir. Haczedilemeyecek bu mallardan bir tanesi de “Borçlunun haline münasip tek evi” olarak düzenlenmiştir. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun “Haczi Caiz Olmayan Mallar ve Haklar” başlıklı 82. Maddesinin 12. Bendinde, borçlunun haline münasip evinin haczedilemeyeceği açık bir şekilde düzenlenmiştir. 

Yine 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un “Haczedilemeyecek Mallar” başlıklı 70. Maddesinin 11. Bendi düzenlemesine göre de borçlunun haline münasip evinin haczedilemeyeceği ancak evin değeri fazla ise bedelinden haline münasip bir yer alınabilecek miktarı borçluya bırakılmak üzere haczedilerek satılabileceği açıkça belirtilmiştir. Bu iki yasal mevzuat uyarınca, gerek özel ve gerekse de kamu borçları nedeniyle, borçlunun haline münasip olan tek evi haczedilemeyecek mallar arasındadır.

Haline Münasip Tek Ev Ne Demektir?

Konut olarak kullanıma elverişli olan, borçlunun haciz anındaki mali ve sosyal durumu ile uyumlu, borçlu ve ailesinin ihtiyaçlarına göre belirlenen ev, haline münasip tek ev tanımı içine girer. Burada borçlu ile beraber aynı çatı altında yaşam süren ve borçlunun bakmakla yükümlü olduğu kişiler de “aile” kapsamına dahildir. 

Söz konusu borçlunun haline münasip evinin, bağımsız konut olması, kat mülkiyetine tabi olması, elbirliği ya da birlikte mülkiyete konu olması gibi ayrımların bir önemi bulunmaz. Bakılacak husus, konutun borçlunun haline uygun olup olmadığıdır. Bu şekildeki ancak tek ev haciz yasağı kapsamına girer. Borçlunun birden fazla evi olduğu durumlarda, kendisine ve ailesine uygun tek evi için haczedilmezlik yasağı uygulanır.

Haczedilmezlik Şikayeti Nedir?

Ancak, açık bir şekilde yasak olmasına karşın uygulamada bazen borçlunun evinin, haline münasip tek ev olup olmadığına bakılmazksızın haczedilmesi durumu ile karşılaşılabiliyor. Bu gibi durumlarda, borçlu tarafından haciz işlemini gerçekleştiren icra birimine “Haczedilemezlik Şikayeti” yapılması gerekir. Bu şikayet, durumu gösterir bir dilekçe ile ilgili makama yapılabilir.

Borçlunun tek evi ile ilgili haczedilmezlik şikâyeti bulunması durumunda, öncelikle ve ilk olarak borçlunun evinin haline münasip tek ev yani mali ve sosyal durumu ile uyumlu tek ev olup olmadığı tespit edilir. Söz konusu ev bu koşulu karşılıyorsa haciz işlemi uygulanamaz. Ancak borçlunun evinin değeri, haline münasip evin değerinden fazla ise borçlunun evi satışa çıkartılır. Söz konusu ev satıldıktan sonra satış bedeli içinden haline münasip tek ev için belirlenen miktar borçluya bırakılır, artan para ise alacaklıya ödenir.

Banka Yani Konut Kredisi ile Alınan Haline Münasip Tek Ev Açısından Durum Nedir?

Ancak bu konuda şunu önemle belirtmek gerekir ki, borçlunun haline münasip tek ev sahibi de olsa, evin kredi borcu için haciz uygulanması durumunda haczedilmezlik şikayeti geçersiz hale gelir. Yani, bir diğer ifade ile banka ya da finans kurumundan sağlanan konut kredisiyle alınan haline münasip tek ev borcunun bankaya ya da finans kurumuna ödenmemesi halinde bankanın ya da finans kurumunun haciz uygulaması mümkündür.  

04 Mar 2021 - 12:00 - Hukuki ve Adli Konular --- Okunma

Muhabir Emir Emiroğlu

Son bir ayda okuhaber.com sitesinde 185.472 gösterim gerçekleşti.


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak OKU HABER Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan OKU HABER hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler OKU HABER editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı OKU HABER değil haberi geçen ajanstır.




Anket Erken seçim olsa hangi adaya oy vermeyi düşünürsünüz?